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\par 
\par Der Traum vom Eigenheim beginnt meist mit dem Kauf eines Grundst\'fccks. Dabei ist allerdings Vorsicht geboten, so warnt R\'fcdiger Mattis, Mitglied des Vorstands des Verbands Privater Bauherren (VPB) und Leiter des VPB-B\'fcros in Leipzig. \'84
Nicht immer ist das sch\'f6ne Fleckchen Land n\'e4mlich auch tats\'e4chlich Bauland.\'93 Fachleute unterschieden zwischen Bauland, Bauerwartungsland, Fertigbauland und so genanntem fertigem freiem Bauland. 
\par 
\par Unter den Begriff Bauerwartungsland fallen bestimmte Gr\'fcnfl\'e4chen, die im Fl\'e4chennutzungsplan der Kommune bereits als Bauland vorgesehen sind, aber f\'fcr die noch kein Bebauungsplan existiert. \'84Im Prinzip\'93, so R\'fcdiger Mattis, \'84
kann dort eines Tages gebaut werden, einen Rechtsanspruch auf den Bau eines Hauses hat der K\'e4ufer aber nicht.\'93 
\par 
\par Anders ist das beim Bauland. Dabei handelt es sich um Grundst\'fccke, f\'fcr die schon ein rechtsg\'fcltiger Bebauungsplan existiert, die aber noch nicht erschlossen sind. \'84Dort\'93, erl\'e4utert Bausachverst\'e4ndiger Mattis, \'84hat der K\'e4
ufer zwar einen Rechtsanspruch aufs Bauen, aber die Bebauung kann noch eine Zeitlang auf sich warten lassen.\'93 Wer also unter Zeitdruck steht, der sollte sich vorher bei der Kommune genau erkundigen, wann mit der Erschlie\'dfung zu rechnen ist. 
\par 
\par Ein St\'fcck weiter sind alle, die sich ein Grundst\'fcck so genanntes Fertigbauland kaufen. Dort sind alle rechtlichen Voraussetzungen f\'fcr den Bau erf\'fcllt. Der Bauherr kann sofort mit der Hausplanung beginnen und seine Baupl\'e4
ne zur Genehmigung einreichen. Problem beim Fertigbauland: Die anteiligen Erschlie\'dfungskosten sind im Grundst\'fcckspreis noch nicht enthalten. Anschl\'fcsse f\'fcr Gas, Wasser, Abwasser und Strom m\'fcssen noch gelegt - und vom Grundst\'fcckseigent
\'fcmer bezahlt werden. 
\par 
\par Sozusagen zum Festpreis gibt es das \'84fertige freie Bauland\'93. Wer eine solche Parzelle erwirbt, der hat bereits alles inklusive: Grundst\'fcckspreis und Erschlie\'dfungskosten. Unter diese Kategorie fallen unter anderem freie Grundst\'fc
cksparzellen innerhalb bestehender Wohngebiete. 
\par 
\par \'84Grunds\'e4tzlich\'93, so r\'e4t VPB-Vorstandsmitglied Mattis, \'84sollten sich Grundst\'fccksk\'e4ufer immer vor dem Kauf \'fcber den Stand der Bebaubarkeit informieren, sonst erleben sie eventuell eine b\'f6se \'dcberraschung.\'93
 Der VPB empfiehlt auch, im Zweifelsfall einen Bausachverst\'e4ndigen mit der Pr\'fcfung des Grundst\'fccks zu beauftragen. Der Fachmann kl\'e4rt bereits vor dem Kauf, ob der Baugrund f\'fcr die geplante Bebauung \'fc
berhaupt geeignet ist und ob Hochwasser oder dr\'fcckendes Grundwasser das zuk\'fcnftige Eigenheim gef\'e4hrden.}{\insrsid10636826 
\par }}