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\par 
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\par Verbands Privater Bauherren (VPB), J\'fcrgen B. Schrader. 
\par 
\par Das Interview mailen wir Ihnen gerne zu. Dazu stehen ein Foto von J\'fcrgen B. Schrader und eine Pressemitteilung zur Verf\'fcgung. Bestellungen bitte unter der Telefonnummer 06257 507990. Das Interview kann selbstverst\'e4
ndlich auch auszugsweise verwendet werden. Gerne vermitteln wir Ihnen auch ein pers\'f6nliches Interview mit dem VPB-Vorsitzenden.
\par 
\par Frage: 
\par Herr Schrader, es ist beim VPB ja guter Brauch, die eigenen Bausachverst\'e4ndigen zu fragen, wie es denn aktuell auf dem Bau so aussieht. Steht es denn wirklich so schlimm, wie man \'fcberall h\'f6rt? 
\par 
\par Antwort: 
\par Ja, die Lage ist nicht gut. Ganz abgesehen vom deutlich zur\'fcckgegangenen Einfamilienhausbau, macht uns vor allem der unzureichende Verbraucherschutz f\'fcr private Bauherren ernste Sorgen. 
\par 
\par Frage: 
\par Was genau bem\'e4ngeln Sie? 
\par 
\par Antwort: 
\par Nun, eine Reihe von Bautr\'e4gern, General\'fcbernehmern, Schl\'fcsselfertiganbietern scheinen die schlechten Zeiten nicht etwa zu nutzen, um ihre Kunden durch besonders gute Leistung und Seriosit\'e4t zu \'fcberzeugen, sondern allein dazu, schnellst m
\'f6glich viel Geld zu verdienen. 
\par 
\par Frage: 
\par Das ist eine harte Anschuldigung. Haben Sie dazu ein paar Fakten?
\par 
\par Antwort:
\par Ja, habe ich. Wie unsere aktuelle Umfrage zeigt, hatten zwei Drittel aller Bauvertr\'e4ge, die unseren Bauherren im vergangenen Jahr von Bautr\'e4gern und Schl\'fcsselfertiganbietern vorgelegt wurden, eklatante M\'e4ngel. 
\par 
\par Frage: 
\par Was verstehen Sie unter eklatanten M\'e4ngeln? 
\par 
\par Antwort: 
\par Das hei\'dft zum Beispiel: In 60 Prozent der von uns gepr\'fcften Bauvertr\'e4ge waren nicht einmal alle notwenigen Bau- und Planungsleistungen f\'fcr das versprochene komplette und schl\'fcsselfertige Einfamilienhaus enthalten. 
\par 
\par Frage: 
\par Was bedeutet das f\'fcr den Bauherrn?
\par 
\par Antwort. 
\par Wenn er einen solchen Vertrag unterschreibt, dann muss er im Laufe der Bauzeit f\'fcr erforderliche Leistungen kr\'e4ftig zuzahlen. 
\par 
\par Frage: 
\par Wieso das? Er kauft doch ein schl\'fcsselfertiges Haus?
\par 
\par Antwort: 
\par Leider klaffen hier Wunsch und Realit\'e4t auseinander: Nat\'fcrlich hat er ein schl\'fcsselfertiges Haus bestellt, und Planungs- und Bauleistungen sind n\'f6tig, aber die Firmen liefern manchmal nicht einmal einfachste Qualit\'e4
t. Meist erfolgreich versuchen sie die eigentlich geschuldete mittlere Qualit\'e4tsstufe als Sonderwunsch zus\'e4tzlich bezahlt zu bekommen. 
\par 
\par Frage: 
\par Das ist ja Betrug?
\par 
\par Antwort:
\par Mit dem Begriff muss man vorsichtig umgehen. Das ist zumindest kein seri\'f6ses Verhalten. Und die Rechtsprechung geht auch in diese Richtung. Nur muss sich der Bauherr
 sein Recht erst einmal erstreiten. Und das kostet bekanntlich viel Zeit und Geld. Viele Bauherren bei\'dfen deshalb z\'e4hneknirschend in den sauren Apfel und lassen gegen Aufpreis nachbessern. 
\par 
\par Frage: 
\par Und wie teuer wird so etwas? 
\par 
\par 
\par Antwort: 
\par Das kommt darauf an: Im Durchschnitt bis zu 23.000 Euro, so haben wir ausgerechnet, mussten Bauherren im vergangenen Jahr pro Einfamilienhaus zuzahlen. Das ist der Gegenwert eines ganzen Autos! Mehr als das Doppelte der Eigenheimzulage.
\par 
\par Frage: 
\par Das ist hart. Wieso konnten Sie die Bauherren davor nicht bewahren?
\par 
\par Antwort: 
\par Das waren leider die Bauherren, die uns zu sp\'e4t kennen gelernt haben. Sie kamen erst w\'e4hrend der Bauphase, nachdem etwas schief gelaufen und sie skeptisch geworden waren. W\'e4ren sie fr\'fcher gekommen, dann h\'e4
tten wir diese Nachzahlungen vermeiden k\'f6nnen. 
\par 
\par Frage: 
\par Wann ist denn der sinnvollste Einstieg in die Beratung?
\par 
\par Antwort: 
\par Am besten ist es, wenn die Bauherren gleich zu Beginn kommen, mit den ersten Angeboten. Auf alle F\'e4lle sollten sie vor Vertragsabschluss kommen. Dann k\'f6nnen wir die Vertragsentw\'fcrfe bautechnisch in Ruhe pr\'fc
fen und bei Bedarf sogar noch einmal an versierte Baurechtler weiterleiten, mit denen wir zusammenarbeiten. 
\par 
\par Frage: 
\par Und das hilft?
\par 
\par Antwort:
\par Oh ja, wir haben im vergangenen Jahr auf diese Weise immerhin im Schnitt pro Haus Sch\'e4den und Nachzahlungen in H\'f6he von 10.000 Euro verhindern k\'f6nnen. Unsere Sachverst\'e4ndigen haben die M\'e4
ngel rechtzeitig entdeckt und den Bauherren bei Nachverhandlungen und Nachbesserungen unterst\'fctzt. 
\par 
\par Frage: 
\par Wo liegt es noch im Argen?
\par 
\par 
\par Antwort: 
\par Wirklich dreist sind die Zahlungsvorstellungen der Anbieter. In drei Viertel aller F\'e4lle entsprachen die Zahlungspl\'e4ne nicht dem tats\'e4chlichen Baufortschritt. 
\par 
\par Frage: 
\par Was bedeutet das?
\par 
\par Antwort: 
\par Ganz konkret: Der Bauherr leistet Vorkasse und das nicht zu knapp! 
\par 
\par Frage:
\par Aber ist das denn nicht \'fcblich? 
\par 
\par Antwort: 
\par Nein, ganz und gar nicht. Auch am Bau, wie \'fcberall im Gesch\'e4ftsleben, zahlen Sie Zug um Zug, nach Ablieferung der Leistung. Weil sich der Bau aber \'fcber Monate hinzieht und sehr teuer ist, sind Abschlagszahlungen \'fc
blich - aber immer erst nach Abschluss der jeweiligen Arbeit. 
\par 
\par Frage:
\par Und das machen die Anbieter nicht so?
\par 
\par Antwort: 
\par Nein, sie schreiben Zahlungspl\'e4ne in die Vertr\'e4ge, mit denen die K\'e4ufer eindeutig in Vorlage gehen m\'fcssen. 
\par 
\par Frage: 
\par Ist das wirklich so schlimm, schlie\'dflich m\'fcssen sie den Bau ja doch irgendwann bezahlen?
\par 
\par Antwort:
\par Es ist nicht nur schlimm, es ist sogar mitunter dramatisch, dann n\'e4mlich, wenn das Bauunternehmen in Konkurs geht. Dann bleibt der K\'e4ufer auf einer Bauruine sitzen und sein Geld sieht er auch nie mehr. 
\par 
\par Frage:
\par Was kann man da machen?
\par 
\par Antwort: 
\par Von Beginn an einen seri\'f6sen Zahlungsplan vereinbaren. Dann beh\'e4lt der Bauherr im Falle einer Insolvenz wenigstens sein Geld. Er hat dann zwar auch ein unfertiges Haus, aber imme
r noch genug Finanzkraft, um es mit einer anderen Firma fertig zu bauen. 
\par 
\par Frage: 
\par Passiert das Ihren Kunden \'f6fter? 
\par 
\par Antwort:
\par Gl\'fccklicherweise deutlich weniger als im Bundesdurchschnitt. Aber auch von unseren Bauherren waren im vergangenen Jahr etwa sieben Prozent vom Konkurs ihrer Baufirma betroffen. Und etwa die H\'e4lfte von ihnen hatte erheblich voraus gezahlt. 
\par 
\par Frage:
\par K\'f6nnen Sie die Bauherren nicht warnen?
\par 
\par Antwort: 
\par Nun, das waren wiederum in der Regel jene, die zu sp\'e4t zu uns gekommen waren. Wie gesagt: Kommt der Bauherr vor Vertragsabschluss, dann k\'f6nnen wir Ihn auf \'fcberzogene Zahlungspl\'e4ne und die zu empfehlende Vertragserf\'fcllungsb\'fc
rgschaft noch rechtzeitig hinreisen. 
\par 
\par Frage:
\par Der VPB macht sich f\'fcr die verbindliche Einf\'fchrung der \'84Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen f\'fcr Ein- und Zweifamilienh\'e4user\'93 stark. Das ist ein langer, komplizierter Name, was verbirgt sich denn dahinter? 
\par 
\par Antwort: 
\par Nun, wir setzen uns nicht nur daf\'fcr ein, wir haben sogar ma\'dfgeblich daran mitgearbeitet. Und zwar unter der \'c4
gide des Bundesbauministeriums. Die Mindestanforderungen sind genau das, was der Name sagt. Sie sind eine Auflistung all der Details, die dringend in jeden Bauvertrag hingeschrieben werden m\'fcssen, damit der Bauherr sp\'e4
ter nicht nachzahlen muss oder auf einem mangelhaften Geb\'e4ude sitzen bleibt. 
\par 
\par Frage: 
\par Und diese Mindestanforderungen sind noch nicht verbindlich? 
\par 
\par Antwort:
\par Nein, bedauerlicherweise nicht, aber wir empfehlen nat\'fcrlich allen Vertragsparteien, sie freiwillig in den Kontrakt zu schreiben. Das ist schlie\'dflich auch ein Zeichen von Seriosit\'e4t.
\par 
\par Frage:
\par Und machen das die Anbieter? 
\par 
\par Antwort: 
\par F\'fcr immerhin zehn Prozent der Vertr\'e4ge gelten die Mindestanforderungen inzwischen. Das ist ein Anfang. 
\par 
\par Frage:
\par Ihre Sachverst\'e4ndigen beraten Bauherren aber nicht nur vor der Vertragsunterzeichnung, sondern auch w\'e4hrend des Baus. Was hat der Bauherr davon?
\par 
\par Antwort: 
\par Unsere Berater sind auf den privaten Hausbau und den privaten Immobiliensektor spezialisiert. Zu unseren Leistungen geh\'f6rt auch die Baubegleitung. Das ist wichtig f\'fcr alle Bauherren, die ohne eigenen Architekt bauen und damit auch keinen pers\'f6
nlichen Sachwalter an ihrer Seite haben, also f\'fcr alle, die ein Fertig- oder ein Ausbauhaus kaufen, eine schl\'fcsselfertige Immobilie oder ein gebrauchtes Objekt. Wir helfen den Bauherren in allen Phasen des Baus ihre Interessen gegen \'fc
ber den Firmen zu vertreten. 
\par 
\par Frage: 
\par Was kostet das den Bauherren?
\par 
\par Antwort:
\par Das h\'e4ngt vom Einzelfall ab. Wir verkaufen keine Pauschalpakete, sondern individuelle Leistungen. Jeder Bauherr bekommt bei uns genau die Beratung, die er f\'fcr sein Haus braucht. Im Schnitt werden beim Neubau knap
p zehn Stunden beauftragt. Legen Sie im Bundesdurchschnitt zwischen 60 und 90 Euro pro Beratungsstunde zugrunde, dann wissen Sie: Die Beratung kostet nicht einmal tausend Euro. Und das angesichts von mindestens 10.000 gesparten Euro. 
\par 
\par Frage: 
\par Das klingt \'fcberzeugend. Wann ist es denn sinnvoll, sich einen Bausachverst\'e4ndigen auf die Baustelle zu holen? 
\par 
\par Antwort: 
\par Salopp gesagt, immer dann, wenn Sie als Bauherr nicht die Fachkenntnisse zum Bauen haben. Auch, wenn Sie ein gutes Gef\'fchl bei ihrem Vertragspartne
r haben, denn bekanntlich ist Vertrauen gut, Kontrolle aber besser. Vor allem bei den hohen Geldsummen die da im Spiel sind. \'d6rtliche Kontrollen sind sp\'e4testens immer dann geboten, wenn ein Bauabschnitt zu Ende geht \endash 
 wenn der Keller fertig ist und beigef\'fcllt werden soll, wenn der Rohbau steht, wenn das Dach draufkommt und nat\'fcrlich zur Bauabnahme. 
\par 
\par Frage:
\par Warum ist das so wichtig? 
\par 
\par Antwort: 
\par Die Bauabnahme ist nach dem Kauf der wichtigste Rechtsschritt beim Bauen. Mit der Bauabnahme geht die gesamte Haftung vom Unternehmer auf den Bauherren \'fcber. Und von diesem Punkt an kehrt sich auch die Beweislast um. 
\par 
\par Frage: 
\par Was hei\'dft das konkret? 
\par 
\par Antwort: 
\par Bis zur Bauabnahme k\'f6nnen Sie als Bauherr jederzeit Zweifel \'e4u\'dfern, ob dies oder das auch tats\'e4chlich dem Vertrag entspricht und der Bautr\'e4
ger muss Ihnen nachweisen, dass er alles richtig gemacht hat. Ist der Bau erst mal offiziell vom Bauherrn abgenommen, dann l\'e4uft es genau anders herum. Wenn Sie dann M\'e4ngel entdecken, dann ist es an Ihnen, den Beweis zu f\'fchre
n, dass sie gegeben sind. Und das ist nicht immer einfach. 
\par 
\par Frage: 
\par Sind denn M\'e4ngel wirklich so h\'e4ufig, wie es immer hei\'dft? 
\par 
\par 
\par 
\par Antwort:
\par Dazu nur ein Beispiel: Wie wir in unserer aktuellen Umfrage festgestellt haben, wurden in 27 Prozent aller untersuchten Baustellen minderwertige Produkte eingebaut, jedenfalls von schlechterer Qualit\'e4
t als im Vertrag vereinbart. Das ist nicht in Ordnung!
\par 
\par Frage: 
\par Was sind denn die schlimmsten M\'e4ngel am Bau?
\par 
\par Antwort: 
\par Nach unserer Untersuchung summieren sich die M\'e4ngel beim Neubau vor allem im Keller. Siebzig Prozent aller von unseren Sachverst\'e4ndigen im vergangenen Jahr untersuchten Neubaukeller hatten M\'e4ngel. Bei \'fcber der H\'e4lfte der gepr\'fc
ften Bauten gab es Probleme mit den Anschl\'fcssen und der W\'e4rmd\'e4mmung. Und ganz schlimm: \'dcber drei Viertel aller H\'e4user waren nicht winddicht!
\par 
\par Frage: 
\par Warum ist das besonders schlimm?
\par 
\par Antwort:
\par Unsere modernen Niedrigenergieh\'e4user erreichen ihre minimalen Verbrauchswerte vor allem durch ihre Winddichtigkeit. Nur mit bester D\'e4mmung und m\'f6glichst geringem W\'e4rmeverlust k\'f6
nnen Sie die heute vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Energieeinsparungen im Neubau erreichen. Und wenn dann der Wind durchs Geb\'e4lk pfeift, dann verlieren Sie die W\'e4
rme und sparen sie nicht. Das ist genau genommen Betrug an den Bauherren, die ja schlie\'dflich ein gesetzlich definiertes Niedrigenergiehaus bauen m\'fcssen und daf\'fcr auch bezahlt haben. 
\par 
\par 
\par 
\par Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren e.V., Bundesb\'fcro, Chausseestra\'dfe 8, 10115 Berlin, Telefon 030-2789010, Fax: 030-27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: www.vpb.de.
\par 
\par 
\par 
\par Info-Kasten zum Verband Privater Bauherren (VPB)
\par 
\par Der Verband Privater Bauherren (VPB) ist eine unabh\'e4ngige Verbraucherschutzgemeinschaft, die ausschlie\'dflich die Interessen privater Bauherren vertritt. Seit der Gr\'fcndung des Verbands 1976 haben die VPB-Berater \'fc
ber 60.000 Bauherren und Immobilienk\'e4ufer beraten und betreut. Der VPB verlangt von seinen Beratern regelm\'e4\'dfige Weiterbildung und f\'f6rdert den Informationsaustausch zwischen seinen 52 Regionalb\'fc
ros. In diesem bundesweiten Netzwerk arbeiten ausschlie\'dflich freiberufliche Architekten, Ingenieure und Sachverst\'e4ndige. Sie sind eigenverantwortlich t\'e4tig, haften pers\'f6nlich und beraten strikt firmen- und produktneutral. 
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\par Die Geb\'fchren der Berater variieren je nach Region deutschlandweit zwischen 60 und 90 Euro pro Stunde. Diese verg\'fcnstigten S\'e4tze gelten nur f\'fcr Mitglieder des VPB. Die Aufnahmegeb\'fc
hr kostet 25 Euro, der Monatsbeitrag sieben Euro. Der Vorteil: Bauherren k\'f6nnen Mitglied bleiben, so lange sie die Dienste des Verbandes nutzen m\'f6chten. Sie m\'fc
ssen auch kein komplettes Leistungspaket kaufen, sondern beauftragen immer nur genau die Sachverst\'e4ndigenleistung, die sie wirklich brauchen \endash  von der bautechnischen Beratung vor Vertragsabschluss \'fcber regelm\'e4\'df
ige Baustellenkontrollen bis hin zur baufachlichen Unterst\'fctzung bei Abnahme des fertigen Hauses.}{\insrsid8195270 
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