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Reimund Stewen, Vorstandsmitglied des Verbands Privater Bauherren (VPB) und Leiter des VPB-Regionalb\'fcros in K\'f6ln. \par \par \par Frage: \par Herr Stewen, der Energieausweis kommt und wird f\'fcr Vermieter und Verk\'e4ufer von Bestandsimmobilien ab 30. Juni 2008 Zug um Zug Pflicht. Wer braucht den Ausweis und ab wann? \par \par Antwort: \par Bis 30. Juni 2008 ben\'f6tigt niemand einen Ausweis. Danach brauchen grunds\'e4tzlich nur jene Hausbesitzer einen Energieausweis, die ihre Immobilie vermieten oder verkaufen m\'f6chten. Und zwar wird der Ausweis ab 1. Juli 2008 Pflicht f\'fc r alle Hausbesitzer, deren Geb\'e4ude vor 1965 fertig gestellt wurde, und ab 1. Januar 2009 brauchen alle Eigent\'fcmer einen Energieausweis, deren Immobilie ab 1965 gebaut wurde. \par \par Frage: \par Und wer nicht vermieten oder verkaufen m\'f6chte? \par \par Antwort: \par Wer sein altes Haus selbst bewohnt, es weder vermieten noch verkaufen m\'f6chte, der braucht auch keinen Energieausweis. Auch Besitzer von ausgewiesenen Baudenkm\'e4lern ben\'f6tigen das Dokument \'fc brigens nicht, selbst wenn sie vermieten oder verkaufen m\'f6chten. Ziel des Ausweises ist die Sensibilisierung f\'fcr die energetische Sanierung - die auch f\'fcr Eigennutzer sinnvoll ist. \par \par Frage: \par Es gibt so genannte verbrauchsorientierte und bedarfsorientierte Energieausweise. Was ist was? \par \par Antwort: \par Der verbrauchsorientierte Ausweis ist ein recht einfaches Dokument, in dem nur der durchschnittliche Verbrauch der vergangenen Jahre dokumentiert wird. Das sagt wenig aus, denn je nach Belegung eines Hauses entweder mit einer Gro\'df familie oder zwei ganztags Berufst\'e4tigen, f\'e4llt der Energiebedarf gravierend unterschiedlich aus. Dasselbe Haus kann mit dem einen Mieter eine scheinbare Energieschleuder sein, mit dem anderen ein veritabler Sparstrumpf. Besser, weil objektiver, ist der bedarfsorientierte Ausweis. Er dokumentiert den tats\'e4chlichen Verbrauch des Hauses und listet auch Sanierungsbedarf und Schwachstellen beziehungsweise energetische Pluspunkte auf. \par \par Frage: \par Wer braucht welchen Ausweis und ab wann? \par \par Antwort: \par Wie gesagt, wer weder vermietet noch verkauft, der braucht gar keinen Ausweis. Ansonsten haben alle Hausbesitzer bis 1. Oktober 2008 Wahlfreiheit zwischen beiden Ausweisen. Danach m\'fc ssen Besitzer von Immobilien mit bis zu vier Einheiten aus der Zeit vor dem 1.11.1977 grunds\'e4tzlich den Bedarfsausweis vorlegen, alle Besitzer gr\'f6\'dferer oder j\'fc ngerer Einheiten haben die Wahl zwischen beiden Ausweisarten. Bei Neubauten gilt der Energieeinsparausweis als Energieausweis - und zwar f\'fcr zehn Jahre ab Ausstellungsdatum. \par \par Frage: \par Zu welchem Ausweis raten Sie Hausbesitzern? \par \par Antwort: \par Das kommt darauf an, was der Eigent\'fcmer mit dem Geb\'e4ude vorhat. M\'f6chte oder muss er sein altes Haus schnell und um jeden Preis verkaufen, dann reicht jetzt noch der verbrauchsorientierte E nergieausweis. Er dokumentiert nur den Verbrauch der vergangenen Jahre, sagt aber wenig aus \'fcber den tats\'e4chlichen Energiebedarf des Geb\'e4udes und den daraus resultierenden Sanierungsbedarf am Haus. Daf\'fcr ist er preiswert. \par \par Wer dagegen eine gepflegte, vielleicht sogar schon bereits teilweise sanierte Immobilie dauerhaft vermieten oder verkaufen m\'f6 chte, der sollte sich immer den etwas teureren bedarfsorientierten Energieausweis machen lassen. Der dokumentiert neben den Verbrauchswerten auch den Sanierungszustand des Hauses. Das bringt unter Umst\'e4nden Pluspunkte bei K\'e4ufern und Mietern. \par \par \par \par Frage: \par Viele Menschen brauchen keinen Energieausweis, m\'f6chten aber dennoch Energie sparen. Hilft denen der Energieausweis auch weiter, etwa mit bautechnischen Hinweisen und energetischen Verbesserungsvorschl\'e4gen? \par \par Antwort: \par Ja, hier sind Sanierungsempfehlungen aufgef\'fchrt, jedoch kurz und unkommentiert. Deshalb rate ich eher zu einem gr\'fcndlichen Altbau- und Sanierungsgutachten. \par \par Frage: \par Warum? \par \par Antwort: \par Weil beim Altbau meist noch mehr im Argen liegt, als nur die mangelnde W\'e4rmed\'e4mmung. Wer technisch richtig sanieren will, der muss sein Haus als Einheit betrachten. Es ist ein komplexes bauphysikalisches Gef\'fc ge, an dem man nicht beliebig herumwerkeln kann. Je nach Zustand der Haustechnik, der Fassaden und Fenster, nach Art der verwendeten Baustoffe und nach den Sch\'e4den am Altbau, entwickelt der Bausachverst\'e4ndige ein in sich schl\'fc ssiges Sanierungskonzept. Darin sind alle Schritte genau aufeinander abgestimmt, die zum Haus passenden Ma\'dfnahmen, in der richtigen Reihenfolge und in finanziell \'fcberschaubaren Abschnitten. \par \par Frage: \par L\'e4sst sich denn aus einem Altbau \'fcberhaupt ein Niedrigenergiehaus machen? \par \par Antwort: \par Im Prinzip ja, aber es kann teuer werden. Manchmal helfen schon kleinere Ma\'dfnahmen, um die Energiebilanz zu verbessern. Anhand des Sanierungsgutachtens m\'fcssen Bausachverst\'e4ndige und Hausherren deshalb genau abw\'e4 gen, was sinnvoll ist und sich rechnet. Generell gilt: M\'f6glichst erst die energetische Sanierung durchf\'fchren \endash gegebenenfalls schon vor den genannten Terminen \endash und dann den Energieausweis ausstellen lassen, der dann ja bessere Werte ausweist.}{\insrsid8802743 \par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0\pararsid9203366 {\insrsid6182916 \par }{\insrsid5053874 Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren e.V., Bundesb\'fcro, Chausseestra\'dfe 8, 10115 Berlin, Telefon 030-2789010, Fax: 030-27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: www.vpb.de.}{\insrsid1980010 \par }}