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\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid799517 {\insrsid799517 Stichwort: Altbaugutachten
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\par Altbau vor dem Kauf gr\'fcndlich begutachten lassen  
\par 
\par BERLIN. Wer ein \'e4lteres Haus kaufen m\'f6
chte, der sollte sich nicht auf den ersten Eindruck verlassen, warnt der Verband Privater Bauherren (VPB). Eine oder zwei Besichtigungen reichen kaum aus, um den Zustand der Immobilie wirklich zu beurteilen. Gerade dem
 Laien, so die Erfahrung des VPB, entgehen viele M\'e4ngel. Deshalb empfiehlt der Verband: Wer dem Kauf einer gebrauchten Immobilie n\'e4her tritt, der sollte vor Vertragsabschluss auf alle F\'e4lle einen unabh\'e4ngigen Bausachverst\'e4
ndigen hinzuziehen. Er kann bei sorgf\'e4ltiger Betrachtung beurteilen, ob ein Geb\'e4ude seinen Preis wert ist oder nicht.
\par 
\par Viele Hausk\'e4ufer scheuen vor diesem Schritt zur\'fcck. Sie bef\'fcrchten hohe Gutachterkosten, und sie m\'f6chten den Verk\'e4ufer nicht d\'fcpieren. Beides, so der Verbraucherschutzverband, sei unberechtigt. Wer, wie der Hausverk\'e4
ufer, seine Ware anbietet, der muss mit kritischer Pr\'fcfung rechnen. Die wiederum ist nicht einmal teuer: Nach Erfahrungen des VPB dauert die sachverst\'e4ndige Begutachtung eines Wohnhauses im Schnitt drei Stunden und schl\'e4
gt mit unter 500 Euro zu Buche. Gut investiertes Geld, wenn sich damit teure Fehlk\'e4ufe verhindern lassen, rechnet der VPB. 
\par 
\par Verzichtet der K\'e4ufer auf eine gr\'fcndliche Untersuchung der Immobilie vor Kauf, muss er in der Regel mit versteckten Sch\'e4den und entsprechenden Sanierungsfolgekosten rechnen. Irgendwo liegt immer etwas im Arg
en, das dem Laien entgeht, der Sachverst\'e4ndige aber als Hinweis auf m\'f6gliche Sch\'e4den zu deuten wei\'df. Seien es Putzverf\'e4rbungen, Ecken, in denen sich die Tapete wellt oder der Anstrich bl\'e4ttert, seltsame Ger\'fc
che, alte Heizungsanlagen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Zugerscheinungen oder verr\'e4terisches Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details k\'f6nnen sich ernste Bausch\'e4den verbergen, wie etwa verrottete Au\'df
enabdichtungen, defekte Rohre, Schimmel und Sch\'e4dlinge oder durchfeuchtete D\'e4mmstoffe.  
\par 
\par Selbstverst\'e4ndlich darf der Verk\'e4ufer ihm bekannte M\'e4ngel gegen\'fcber dem Kaufinteressenten nicht verschweigen, erl\'e4utert der VPB, aber, meist kennt der Besitzer die M\'e4ngel im eigenen Haus selbst gar nicht. Farbver\'e4nderungen an W\'e4
nden mag er f\'fcr reine Sch\'f6nheitsfehler halten, die beim f\'e4lligen Anstrich ohnehin \'fcbermalt werden. Aber gerade Verf\'e4rbungen k\'f6
nnen auch auf Feuchte, Fogging oder Schimmelbefall hinweisen. Und deren Sanierung ist notwendig und wird mitunter teuer. Wer solche Sch\'e4den rechtzeitig entdeck
t, der kann entweder auf den Kauf der Immobilie ganz verzichten, oder die Kosten der fachgerechten Sanierung gleich vom Kaufpreis abziehen. Das ist dann Verhandlungssache. Vor b\'f6sen \'dcberraschungen bleibt der Hausk\'e4
ufer dank des Gutachtens aber auf alle F\'e4lle verschont.}{\insrsid2503303 
\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid2503303 {\insrsid13921706 
\par }}