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\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid10293015 {\insrsid10293015 Stichwort: Baugrundgutachten
\par 
\par  
\par                                                               
\par Immer Baugrundgutachten machen lassen!
\par 
\par BERLIN. Jeder Hausbau beginnt mit dem Bodenaushub. Deshalb spielt die Qualit\'e4t von Grund und Boden auch eine wichtige Rolle beim Bauen. Gerade K\'e4ufer von Schl\'fcsselfertigimmobilien, so der Verband Privater Bauherren (VPB), vertrauen oft leichtgl
\'e4ubig dem beauftragten Bauunternehmen und hoffen, er werde sich um Dinge wie Aushub und Bebaubarkeit des Bodens schon k\'fcmmern \endash  und alles sei im Komplettpreis eingeschlossen. Dies ist aber oft nicht der Fall: Im Schl\'fc
sselfertig-Preis enthalten ist grunds\'e4tzlich immer nur, was vorher auch vertraglich vereinbart wurde. Alles andere, jede unvorhergesehene Zusatzleistung, kostet extra.
\par 
\par H\'e4ufig fehlen im Vertrag wichtige Details, wie etwa das Baugrundgutachten. Das Gutachten ist aber unentbehrlich, denn es zeigt, wie der Baugrund auf dem eigenen Grundst\'fcck tats\'e4chlich beschaffen ist, ob Bodenfeuchte oder dr\'fc
ckendes Grundwasser, Fels oder nicht tragf\'e4higer Boden vorhanden ist, oder gar mit Altlasten aus der gegebenenfalls vorher vorhandenen Bebauung gerechnet werden muss. Besonders aufmerksam sollte der K\'e4
ufer sein, falls in dem Baugebiet vorher Gewerbebetriebe standen. Hier hilft oft ein Blick in das Umweltkataster der Kommune. Erst wenn klar ist, worauf gebaut wird, kann der Unternehmer seri\'f6s kalkulieren, was Aushub, eventu
elle Bodensanierung und Kellerkonstruktion tats\'e4chlich kosten. Trotzdem, so warnt der VPB, sind diese Baugrundgutachten meist nicht Bestandteil der Vertr\'e4ge. Stattdessen werden im Vertrag die g\'fc
nstigsten Bedingungen angenommen und festgeschrieben. Zum Schaden des Bauherrn.
\par 
\par Zu den h\'e4ufigen Baugrundproblemen geh\'f6rt so genanntes dr\'fcckendes Grundwasser. Dabei kann es sich um aufstauendes Sickerwasser oder auch einen hohen Grundwasserspiegel handeln. Diese Besonderheiten m\'fcssen bei der Planung und Abdichtung de
s Kellers zugrunde gelegt werden. Dazu liefert das Baugrundgutachten wichtige Messwerte, wie etwa langj\'e4hrige H\'f6chstwasserst\'e4nde sowie H\'f6he und Lage von Bemessungspunkten. Auch Angaben zur Ableitung von Wasser etwa aus einer Dr\'e4
nage oder aus Lichtsch\'e4chten m\'fcssen mit den zust\'e4ndigen Beh\'f6rden, oft dem Amt f\'fcr Grundst\'fccksentw\'e4sserung oder der unteren Wasserbeh\'f6rde gekl\'e4rt werden. 
\par 
\par Gerade bei Baupl\'e4tzen an Flussauen oder in Feuchtgebieten kann es zu einer so genannten Wasserhaltung w\'e4hrend der Bauphase kommen, mahnen die VPB-Bausachverst\'e4
ndigen. Dabei kann Wasser in die Baugrube eindringen oder sich dort hoch stauen. Das kann w\'e4hrend der Bauphase erhebliche Kosten hervorrufen, denn in eine volle Baugrube hinein kann man keinen konventionellen Keller bauen. Die
 Fachleute raten deshalb in solchen F\'e4llen zum Bau einer \'84Wei\'dfen Wanne\'93. Dabei handelt es sich um eine Kellerkonstruktion aus wasserdichtem Beton. Diese bautechnisch aufw\'e4ndige L\'f6sung hat nat\'fc
rlich ihren Preis. Da in der Regel im Bauvertrag nur der Gegenwert eines konventionellen Kellers abgedeckt wird, m\'fcssen die Mehrkosten der \'84Wei\'dfen Wanne\'93 vom Hausk\'e4ufer bezahlt werden. Das schl\'e4gt mit acht- bis zehntausend Euro zus\'e4
tzlich zu Buche \endash  und das gleich zu Beginn des Hausbaus. 
\par 
\par Auch der Bodenaushub wird h\'e4ufig nicht im Bauvertrag erw\'e4hnt, konstatiert der VPB. Weil aber mehrere hundert Kubikmeter Erdreich nicht auf den heute \'fcblichen kleinen Grundst\'fccken gelagert oder verteilt werden k\'f6
nnen, muss der Aushub vor Baubeginn abgefahren werden. Weil der Abtransport des Aushubs im Vertrag nicht erw\'e4hnt ist, zahlt der K\'e4ufer notgedrungen das Extra. Nat\'fcrlich wird der Keller auch hinterher wieder beigef\'fc
llt. Auch dazu muss dann wieder geeigneter Boden geliefert, eingebaut und verdichtet werden. Auch das verursacht Kosten.
\par 
\par Stadtnahes Wohnen ist beliebt. \'dcberall verlegen Kommunen ihre Gewerbegebiete an den Stadtrand und erschlie\'df
en die alten Brachen als Wohngebiete. Auch, dort warnt der VPB, ist Vorsicht am Platz, denn im gebrauchten Boden schlummert manche Zeitbombe. I
st der Boden durch Schwermetalle oder andere Gifte verseucht, dann muss er saniert und ausgetauscht, der Aushub umweltfreundlich entsorgt werden. Weil solche F\'e4lle in der Regel auch nicht vertraglich geregelt sind oder eine Garantie f\'fc
r einen altlastenfreien Baugrund ausgeschlossen ist, bleiben auch hier die \endash  teils enormen - Mehrkosten wieder am Bauherrn h\'e4ngen. 
\par 
\par Der VPB r\'e4t deshalb grunds\'e4tzlich dazu, die Erstellung eines Baugrundgutachtens im Bauvertrag festzuschreiben. Gekl\'e4rt werden muss in dem Zusammenhang ebenfalls, was genau im Gutachten untersucht werden soll. Ein unabh\'e4
ngiger Bauberater hilft dabei, sinnvolle Untersuchungen zu definieren, unsinnige zu vermeiden. Nur so kann sich der angehende Hausbesitzer vor schlimmen \'dcberraschungen sch\'fctzen und wei\'df
 von vornherein, was an Zusatzkosten eventuell auf ihn zukommt.}{\insrsid16671870 
\par }{\insrsid10293015 
\par }\pard \ql \li0\ri0\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin0\lin0\itap0\pararsid11540970 {\insrsid11540970 
\par Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren (VPB) e.V., Bundesb\'fcro, Chausseestra\'dfe 8, 10115 Berlin, Telefon 030 2789010, Fax: 030 27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: }{\field{\*\fldinst {\insrsid11540970 
 HYPERLINK "http://www.vpb.de" }{\insrsid13065958 {\*\datafield 
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