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er des Verbands Privater Bauherren (VPB). \'84Dabei hat der Bundesgerichtshof bereits im vergangenen Sommer mit dem Problem aufger\'e4umt und den Bauherren endlich mehr Rechtssicherheit gew\'e4hrt.\'93 Demnach darf folgende Klausel nicht mehr in Bauvertr
\'e4ge geschrieben werden: \'84Grundlage der Bauausf\'fchrung ist die Baubeschreibung. \'c4nderungen der Bauausf\'fchrung, der Material- bzw. Baustoffauswahl, soweit sie gleichwertig sind, bleiben vorbehalten.\'93
 Laut BGH-Urteil vom 23. Juni 2005 (VII ZR 200/04 OLG D\'fcsseldorf) ist dieser Passus unwirksam. 
\par 
\par Manche Bautr\'e4ger, so beobachtet der VPB-Vorsitzende, haben aber offenbar nach wie vor den ung\'fcltigen Vertragssatz in Ihrem Vertragstext belassen. . \'84Gerade jetzt im Fr\'fchjahr, wo das Baugeschehen wieder anzieht, und viele wegen der dro
henden Mehrwertsteuererh\'f6hung in diesem Jahr unbedingt schnell bauen m\'f6chten, unterschreiben Bauherren unter vermeintlichem Zeitdruck kritische Vertr\'e4ge.\'93 
\par 
\par Die Klausel war bis vergangenen Sommer Bestandteil vieler Bauvertr\'e4ge. Sie erlaubte es dem Bauunternehmen, die im Vertrag festgelegten Materialien nach eigenem Gutd\'fcnken gegen gleichwertige auszutauschen. Ging zum Bespiel w\'e4
hrend des Baus eine Zulieferfirma in Insolvenz, konnte der Bautr\'e4ger ohne weitere Nachverhandlungen mit dem Bauherren auf das gleichwertige Produkt eines Konkurrenzunternehmens ausweichen. Dadurch wurden zeitliche Verz\'f6
gerungen im Bauablauf minimiert. 
\par 
\par \'84Was zun\'e4chst den reibungslosen Bauablauf sichern und dem Bauherrn zus\'e4tzliche kurzfristige Entscheidungen ersparen sollte, wurde aber auch von einzelnen Bautr\'e4gern missbraucht\'93, kritisiert Verbrauchersch\'fc
tzer Penningh. Statt vermeintlich gleichwertiger Produkte bauten sie minderwertige Materialien ein. Und kamen damit durch, weil der Bauherr, in der Regel ein Laie, den Unterschied nicht erkannte.\'93
\par 
\par \'84Nun ist der Passus offiziell vom Tisch\'93, erl\'e4utert Thomas Penningh, \'84wer also jetzt noch einen Vertrag mit dieser Klausel vorgelegt bekommt, der sollte ihn nicht unterschreiben, wenn er l\'e4
stige Streitereien mit dem Bauunternehmer vermeiden will.
\par 
\par Das Problem der Gleichwertigkeit von Materialien und Bauausf\'fchrung ist nur einer von vielen Fallstricken in den heute \'fcblichen Bauvertr\'e4gen. Der VPB r\'e4t grunds\'e4tzlich allen Bauinteressierten, bereits vor Vertragsabschluss einen Bausachverst
\'e4ndigen aufzusuchen und Bau- und Leistungsbeschreibung bautechnisch pr\'fcfen zu lassen. Dabei werden die Bausachverst\'e4ndigen oft f\'fcndig: \'84Bau- und Planungsleistungen im Wert von durchschnittlich 9.500 Euro\'93, so wei\'df
 VPB-Vorsitzender Penningh, \'84fehlten zum Beispiel in den Vertr\'e4gen, die die VPB-Berater im vergangenen Jahr deutschlandweit pr\'fcften.\'93 Dieses Geld muss der Bauherr w\'e4hrend des Baus dann noch nachzahlen. \'84
Das ist kein Pappenstiel, die Summe entspricht immerhin dem Wert eines Kleinwagens\'93, mahnt der Verbrauchersch\'fctzer.}{\insrsid11171679 
\par }}