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\par 
\par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0\pararsid11171679 {\insrsid1842828 11}{\insrsid11171679 . }{\insrsid1842828 Ok}{\insrsid4146146 t}{\insrsid1842828 o}{\insrsid4146146 ber}{\insrsid11171679  2006
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\par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0\pararsid1842828 {\insrsid1842828 VPB empfiehlt: Haus braucht regelm\'e4\'dfige Pflege und Wartung
\par \tab 
\par BERLIN. Wer ein altes Haus kauft, der sollte im Vorfeld genau pr\'fcfen, was finanziell auf ihn zukommt. Denn zum Kaufpreis kommen oft noch betr\'e4chtliche Modernisierungs- und Reparaturkosten. \'84
Der Sanierungsbedarf bei einer gebrauchten Immobilie wird meist erheblich untersch\'e4tzt\'93, warnt Thomas Penningh, Vorsitzender des Verbands Privater Bauherren (VPB). Je nach Alter des Hauses, nach dessen Pflegezustand und den bisherigen Erhaltungsma
\'dfnahmen, kann die Sanierung selbst noch einmal mit bis zur H\'e4lfte des eigentlichen Kaufpreises zu Buche schlagen. \'84Eine Verteuerung der Immobilie, mit der viele nicht rechnen\'93, mahnt der Bausachverst\'e4ndige. 
\par 
\par Fast immer modernisierungsbed\'fcrftig sind Elektroger\'e4te, vor allem Pumpen, aber auch textile Bodenbel\'e4ge, Tapeten und auch der Au\'dfenanstrich m\'fcssen alle zehn bis 15 Jahre erneuert werden. \'84Auch bei einem relativ neuen Haus muss der K\'e4
ufer mit Sch\'f6nheitsreparaturen rechnen.\'93 
\par 
\par \'84Ist das Haus 30 oder 40 Jahre alt\'93, warnt Thomas Penningh, \'84sollte der K\'e4ufer auf alle F\'e4lle die Erneuerung der kompletten Heizungsanlage einkalkulieren, auch Warmwasserboiler haben ihre beste Zeit dann hinter sich.\'93
 Nach drei Jahrzehnten m\'fcssen Schornsteinkronen h\'e4ufig neu verfugt und gesichert werden, nach vier Jahrzehnten geben die meisten Fenster auf der Wetterseite in der Regel auf. Ihre Lebensdauer richtet sich n
icht nur nach der Bauart, sondern auch nach der geografischen Lage des Hauses und nach der Bewitterung. Zinkblecheindeckungen, Fallrohre und Regenrinnen aus Zink haben nach dieser Zeit die ersten L\'f6cher und m\'fcssen erneuert werden. 
\par 
\par Ein halbes Jahrhundert halten im Schnitt elektrische Leitungen den Anforderungen stand. Auch Sanit\'e4robjekte und Sanit\'e4rleitungen aus Kupfer haben eine vergleichsweise lange Lebensdauer. Nach 50 Jahren brauchen die meisten H\'e4
user einen komplett neuen Au\'dfenputz, auf der Wetterseite m\'f6glicherweise schon fr\'fcher. Je nach Beanspruchung und Pflege h\'e4lt auch das Betondach zwischen 50 und 60 Jahren. \'84Als besonders langlebig\'93, erl\'e4utert der VPB-Sachverst\'e4
ndige, \'84haben sich immer wieder Ziegeld\'e4cher erwiesen. Sie werden ohne Probleme 80 Jahre und \'e4lter.\'93 Gleiches gilt f\'fcr Schieferd\'e4cher und andere Naturbaustoffe, wie Steinb\'f6den oder natursteinerne Treppenbel\'e4ge. 
\par 
\par \'84Allerdings halten H\'e4user und einzelne Bauteile auch nur so lange, wenn sie immer sorgf\'e4ltig gepflegt und gewartet werden\'93 - Thom
as Penningh spricht aus langer Berufserfahrung. Der VPB empfiehlt deshalb allen Hausbesitzern, ihre Immobilien regelm\'e4\'dfig zu pr\'fcfen, am besten im Fr\'fchling und im Herbst, und alle Sch\'e4den gleich beseitigen zu lassen. Damit daf\'fc
r immer ausreichend Geld in der Hauskasse ist, sollten Hauseigent\'fcmer von Beginn an neben Zinsen und Tilgung regelm\'e4\'dfig auch einen bestimmten Betrag f\'fcr die Instandsetzung der eigenen vier W\'e4nde zur\'fccklegen. \'84
Mit etwa einem Euro pro Quadratmeter Wohnfl\'e4che im Monat sind sie auf der sicheren Seite\'93, rechnet der VPB-Fachmann vor. 
\par 
\par Wer ein altes Haus kaufen m\'f6chte, der sollte ebenfalls genau darauf achten, in welchem Zustand es ist. Damit neben den zu erwartenden Sch\'f6nheits- und Altersreparaturen nicht noch weitere unvorhersehbare Kosten f\'fcr versteckte Sch\'e4
den auf den Immobilienk\'e4ufer zukommen, r\'e4t der Verbraucherschutzverband grunds\'e4tzlich zu einem Wert- und Modernisierungsgutachten - und zwar am besten noch vor Unterzeichnung des Kaufvertrages. \'84Damit bekommt der angehende Hausbesitzer e
inen guten \'dcberblick \'fcber die notwendigen Sanierungen und die daf\'fcr anfallenden Kosten.\'93}{\insrsid5053874  
\par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0\pararsid5053874 {\insrsid5053874 
\par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0\pararsid12671902 {\insrsid12671902 Mittlere Lebensdauer einzelner Bauteile (Circa-Angaben)
\par 
\par Dachpfannen aus Beton\tab \tab \tab \tab 60 Jahre
\par Gebrannte Dachpfannen und Ziegeld\'e4cher\tab \tab 80 Jahre
\par Pappd\'e4cher\tab \tab \tab \tab \tab \tab 20 Jahre
\par Zinkblecheindeckungen\tab \tab \tab \tab 25 Jahre
\par Kupferblechabdeckungen\tab \tab \tab \tab 80 Jahre
\par Schornsteink\'f6pfe\tab \tab \tab \tab \tab 30 Jahre
\par Dachentw\'e4sserung\tab \tab \tab \tab \tab 20 Jahre 
\par Tragende Dachkonstruktion\tab \tab \tab \tab 100 Jahre
\par 
\par Kellerlichtsch\'e4chte\tab \tab \tab \tab \tab 50 Jahre
\par 
\par Geschosstreppen\tab \tab \tab \tab \tab 80 Jahre
\par Holztreppen\tab \tab \tab \tab \tab \tab 60 Jahre
\par Au\'dfentreppen\tab \tab \tab \tab \tab \tab 60 Jahre
\par 
\par Au\'dfenputz\tab \tab \tab \tab \tab \tab 50 Jahre
\par Verblendmauerwerk\tab \tab \tab \tab \tab 80 Jahre
\par Au\'dfenanstrich\tab \tab \tab \tab \tab \tab 10 Jahre
\par Innenputze\tab \tab \tab \tab \tab \tab 80 Jahre
\par Innent\'fcren\tab \tab \tab \tab \tab \tab 60 Jahre
\par 
\par schwimmende Estriche\tab \tab \tab \tab 40 Jahre
\par Holzb\'f6den\tab \tab \tab \tab \tab \tab 40 Jahre
\par Textile Bodenbel\'e4ge\tab \tab \tab \tab \tab 15 Jahre
\par Keramik\tab \tab \tab \tab \tab \tab 80 Jahre
\par Natursteine\tab \tab \tab \tab \tab \tab 80 Jahre
\par 
\par Sanit\'e4re Rohrleitungen aus Kupfer\tab \tab \tab 50 Jahre
\par Sanit\'e4robjekte\tab \tab \tab \tab \tab \tab 50 Jahre
\par Abwasserleitungen\tab \tab \tab \tab \tab 80 Jahre
\par 
\par Heiztechnische Anlagen\tab \tab \tab \tab 30 Jahre
\par Warmwasserboiler\tab \tab \tab \tab \tab 20 Jahre
\par Elektrische Leitungen\tab \tab \tab \tab \tab 50 Jahre
\par Elektrische Pumpen\tab \tab \tab \tab \tab 15 Jahre
\par Elektroger\'e4te\tab \tab \tab \tab \tab \tab 15 Jahre
\par Fenster Holz\tab \tab \tab \tab \tab \tab 40 Jahre
\par Kunststofffenster\tab \tab \tab \tab \tab 40 Jahre
\par Metallfenster\tab \tab \tab \tab \tab \tab 40 Jahre}{\insrsid12671902 
\par }\pard \ql \li0\ri-288\widctlpar\aspalpha\aspnum\faauto\adjustright\rin-288\lin0\itap0\pararsid5053874 {\insrsid12671902 
\par }{\insrsid5053874 Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren e.V., Bundesb\'fcro, Chausseestra\'dfe 8, 10115 Berlin, Telefon 030-2789010, Fax: 030-27890111, E-Mail: info@vpb.de, Internet: www.vpb.de.}{\insrsid1980010 
\par }}